பல தனியார் நிறுவன ஊழியர்கள் சம்பள வருமானத்துடன் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (Apartment) வாங்கியிருக்கலாம். சிலர் தாங்கள் வசிக்கும் வீட்டிற்காக வீட்டுக் கடன் (Home Loan) பெற்றிருப்பார்கள். சிலர் தங்களுடைய வீட்டை வாடகைக்கு விட்டிருப்பார்கள். இன்னும் சிலருக்கு இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகள் இருக்கலாம்.

இந்த சூழ்நிலைகளில், வருமான வரிக் கணக்கை (ITR) தாக்கல் செய்யும்போது "சம்பள வருமானம்" மட்டுமல்லாமல், "வீட்டு சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் (Income from House Property)" தொடர்பான விவரங்களையும் சரியாக அறிவிக்க வேண்டும்.

இந்த வழிகாட்டி, சம்பளத்துடன் வீட்டு சொத்து அல்லது வீட்டுக் கடன் உள்ள ஊழியர்கள் தங்களது ITR-ஐ தாங்களே தாக்கல் செய்ய உதவும் வகையில் தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது.

---

இந்த வழிகாட்டி யாருக்கானது?

இந்த வழிகாட்டி பின்வரும் நபர்களுக்குப் பொருந்தும்.

• சம்பள வருமானம் பெறுபவர்கள்

• வீட்டுக் கடன் பெற்றிருப்பவர்கள்

• தாங்கள் வசிக்கும் வீடு உள்ளவர்கள்

• வாடகைக்கு வீடு விட்டிருப்பவர்கள்

• இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகள் வைத்திருப்பவர்கள்

• வீட்டை வாங்கியவர்கள் அல்லது விற்றவர்கள் (மூலதன ஆதாயம் தனி கட்டுரையில் விரிவாக விவாதிக்கப்படும்.)

---

ITR தாக்கல் செய்வதற்கு முன் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

• PAN

• Aadhaar

• Form 16

• Form 26AS

• AIS

• TIS

• Home Loan Interest Certificate

• Home Loan Principal Certificate (தேவைப்பட்டால்)

• Loan Account Statement

• Sale Deed (தேவைப்பட்டால்)

• Possession Letter

• Completion Certificate (தேவைப்பட்டால்)

• வாடகை ஒப்பந்தம் (Rental Agreement)

• வாடகை பெற்ற விவரங்கள்

• Municipal Tax செலுத்திய ரசீதுகள் (தேவைப்பட்டால்)

---

வீட்டு சொத்து வருமானம் என்றால் என்ன?

வருமான வரிச் சட்டத்தில், வீட்டிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் தனி தலைப்பின் கீழ் கணக்கிடப்படுகிறது.

பொதுவாக வீடுகள் மூன்று வகைகளாகப் பார்க்கப்படுகின்றன.

1. தாங்கள் வசிக்கும் வீடு (Self-Occupied Property)

நீங்கள் வசிக்கும் வீடு.

2. வாடகைக்கு விடப்பட்ட வீடு (Let-Out Property)

மாதாந்திர வாடகை பெறப்படும் வீடு.

3. சட்டப்படி வாடகைக்கு விடப்பட்டதாகக் கருதப்படும் வீடு (Deemed Let-Out Property)

சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சில சூழ்நிலைகளில், வாடகைக்கு விடப்படாத வீடும் வருமானக் கணக்கீட்டிற்காக தனியாக கருதப்படலாம்.

---

வீட்டுக் கடன் இருந்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?

வீட்டுக் கடன் இருந்தால் பொதுவாக இரண்டு பகுதிகள் இருக்கும்.

1. Principal தொகை

கடனின் அசல் தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படும் பகுதி.

2. Interest தொகை

வங்கிக்கு செலுத்தப்படும் வட்டி.

இந்த இரண்டு தொகைகளும் வருமான வரியில் வெவ்வேறு விதமாகப் பரிசீலிக்கப்படலாம். எனவே வங்கி வழங்கும் ஆண்டு வட்டிச் சான்றிதழை (Interest Certificate) பயன்படுத்தி சரியான விவரங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

---

வாடகை வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

வாடகை வருமானத்தை கணக்கிடும்போது பொதுவாக பின்வரும் விவரங்கள் தேவைப்படும்.

• ஆண்டு முழுவதும் பெறப்பட்ட மொத்த வாடகை

• Municipal Tax (பொருந்தினால்)

• சட்டப்படி அனுமதிக்கப்பட்ட கழிவுகள்

• வீட்டுக் கடன் வட்டி (பொருந்தினால்)

இதன் அடிப்படையில் வரிக்குரிய வீட்டு வருமானம் கணக்கிடப்படும்.

---

இரண்டு வீடுகள் இருந்தால்?

பல ஊழியர்களுக்கு:

• ஒரு வீடு தாங்கள் வசிப்பதற்காக இருக்கும்.

• மற்றொரு வீடு வாடகைக்கு விடப்பட்டிருக்கும்.

இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் ஒவ்வொரு வீட்டின் விவரங்களையும் தனித்தனியாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

---

Form 16 மட்டும் போதுமா?

இல்லை.

Form 16-ல் சம்பள விவரங்கள் மட்டுமே இருக்கும்.

வீட்டு சொத்து தொடர்பான தகவல்களை:

• Home Loan Interest Certificate

• Rental Agreement

• Rent Receipts

• AIS

• Form 26AS

ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிட்டு சரிபார்க்க வேண்டும்.

---

எந்த ITR படிவத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

உங்கள் வருமானத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து பொருத்தமான ITR படிவத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

உதாரணமாக:

• சம்பளம் + எளிய வீட்டு சொத்து விவரங்கள்.

• சம்பளம் + பல வீடுகள்.

• சம்பளம் + பிற வருமானங்கள்.

ஒவ்வொரு சூழ்நிலைக்கும் பொருந்தும் ITR படிவத்தைத் தேர்வு செய்வது முக்கியம்.

---

AIS-ஐ ஏன் சரிபார்க்க வேண்டும்?

AIS-ல் சில நேரங்களில் வீட்டு சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் அல்லது வங்கிகளின் தகவல்கள் இடம்பெறலாம்.

ITR தாக்கல் செய்வதற்கு முன் அவற்றை சரிபார்ப்பது நல்ல நடைமுறையாகும்.

---

பொதுவாக மக்கள் செய்யும் தவறுகள்

• வீட்டுக் கடன் வட்டியை தவறாக பதிவு செய்தல்.

• Principal மற்றும் Interest தொகைகளை குழப்புதல்.

• வாடகை வருமானத்தை முழுமையாக அறிவிக்காதது.

• இரண்டு வீடுகளின் விவரங்களை ஒன்றாகக் காட்டுதல்.

• Municipal Tax விவரங்களை தவறாக பதிவு செய்தல்.

• Home Loan Interest Certificate-ஐ பயன்படுத்தாமல் கணக்கிடுதல்.

• Form 16 மட்டும் வைத்து Return தாக்கல் செய்தல்.

---

ITR தாக்கல் செய்வது எப்படி?

1. Form 16-இல் உள்ள சம்பள விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும்.

2. Home Loan Interest Certificate-ஐ பெறவும்.

3. வாடகை வருமான விவரங்களைத் தயாரிக்கவும்.

4. Form 26AS, AIS மற்றும் TIS-ஐ ஒப்பிட்டு சரிபார்க்கவும்.

5. சரியான ITR படிவத்தைத் தேர்வு செய்யவும்.

6. House Property விவரங்களை பதிவு செய்யவும்.

7. வரிக் கணக்கீட்டை சரிபார்க்கவும்.

8. Return-ஐ தாக்கல் செய்யவும்.

9. e-Verification செய்யவும்.

---

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டுக் கடன் இருந்தால் கண்டிப்பாக ITR தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா?

உங்கள் வருமானம், வரிச் சட்டத்தின் கீழ் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய வரம்புகள் மற்றும் பிற நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து இது மாறுபடும். இருப்பினும், பலர் வீட்டுக் கடன் தொடர்பான வரிச் சலுகைகளைப் பெறுவதற்காக ITR தாக்கல் செய்கிறார்கள்.

வீட்டை வாடகைக்கு விடவில்லை. இருந்தாலும் விவரம் கொடுக்க வேண்டுமா?

வீட்டின் பயன்பாடு மற்றும் உங்கள் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து தகவல் வழங்க வேண்டியிருக்கலாம்.

Home Loan Interest Certificate எங்கிருந்து கிடைக்கும்?

பொதுவாக, உங்கள் வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தின் இணையதளம், மொபைல் செயலி அல்லது கிளை அலுவலகத்தின் மூலம் பெறலாம்.

Joint Home Loan இருந்தால்?

கடனில் மற்றும் சொத்தில் உள்ள உரிமை, உண்மையான செலுத்தல் மற்றும் பொருந்தும் வரிச் சட்ட விதிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு விவரங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

---

முடிவுரை

சம்பளத்துடன் வீட்டுக் கடன் அல்லது வீட்டு சொத்து இருப்பது இன்று மிகவும் பொதுவானதாகிவிட்டது. ஆனால் வருமான வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்யும்போது, சம்பள விவரங்களை மட்டும் பதிவு செய்தால் போதாது. வீட்டுக் கடன் வட்டி, வாடகை வருமானம், வீட்டு சொத்து விவரங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை சரியாகச் சரிபார்த்து பதிவு செய்வது மிகவும் முக்கியம். சரியான தகவல்களுடன் ITR தாக்கல் செய்தால், தேவையற்ற அறிவிப்புகளைத் தவிர்க்கலாம்; மேலும் சட்டப்படி கிடைக்கும் வரிச் சலுகைகளையும் முறையாகப் பயன்படுத்த முடியும்.